Quelle est la formation du mandataire immobilier indépendant ?

Il n’y a pas de diplôme obligatoire pour exercer ce métier, en revanche, il a une obligation de formation continue régie selon la loi ALUR.<br> Il est indispensable d’avoir une solide expérience avant de se lancer, afin de réaliser un chiffre d’affaire permettant de vivre de cette activité. De nombreuses compétences peuvent être requises y compris dans le domaine juridique (droit privé, droit de l'urbanisme).

Quelles sont les missions d’un mandataire immobilier indépendant ?

Pour satisfaire une clientèle qui souhaite acheter ou vendre, le mandataire immobilier doit déployer de nombreuses de compétences.<br> L'agent mandataire doit rechercher des biens immobiliers qui sont à vendre par tous les moyens (pige, prospection, relationnel, communication), son objectif étant d’obtenir des mandats de vente. Tout au long de sa mission, Il doit toujours être de bon conseil et faire preuve de solides connaissances du marché immobilier local.

Mandat de vente immobilier | Agent Mandataire France

Publié le

24/04/19

Modifié

13/09/24

Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement et vous faites appel à un professionnel de l’immobilier, afin de bénéficier de son savoir faire et de vendre au plus vite ?

Vous vous demandez certainement, quelle est la différence entre les différents types de mandat et si le mandat de vente immobilier est obligatoire ? Depuis la loi Hoguet (renforcée par la loi ALUR), un propriétaire qui confie son bien à vendre à un intermédiaire de l’immobilier doit obligatoirement signer un mandat de vente.

C’est un contrat bilatéral signé en double exemplaire, entre le professionnel (mandataire) et le vendeur (mandant). Vous allez devoir choisir entre 3 types de mandats : simple, exclusif ou semi-exclusif, ils ont tous le même objectif, mais les moyens sont différents !

En effet, les services seront différents, car l’engagement varie en fonction du type de mandat !

mandat de vente immobilier exclusif, semi-exclusif et simple

Le mandat de vente exclusif : pour mettre tous les atouts de votre côté !

Vous confiez la vente de votre bien exclusivement à un seul et unique professionnel, il sera plus motivé pour le vendre.
Un bien immobilier sous mandat exclusif est vendu généralement plus rapidement (en moins de 3 mois).
Le mandat est valable pour une durée de trois mois minimum, renouvelable par tacite reconduction (un an en général).
Vous pouvez bien évidement dénoncer ce contrat après la période des trois mois.
Vous ne pouvez pas confier la vente à un autre professionnel ni même vendre par vous-même.

L’avantage du mandat exclusif

Sachez qu’un professionnel de son coté, vous proposera un mandat exclusif, uniquement dans le cas où il est certain d’avoir le client pour votre bien et au prix que vous déterminerez.

Vous allez bénéficier de toutes ses attentions, votre intermédiaire va redoubler d’énergie, il va mettre en avant votre bien par une publicité plus conséquente et consacrer davantage de temps à la recherche d’acquéreurs sélectionnés.

En effet, un professionnel sait que durant cette période il va pouvoir proposer votre bien, il n’aura pas à se soucier de ses concurrents pour le mettre en avant puisqu’il est le seul sur un marché très concurrentiel.

Ce type de contrat est une excellente astuce pour vendre votre bien au plus vite, au meilleur prix et dans les meilleures conditions.

Le mandat de vente semi-exclusif : une bonne alternative

Vous déléguez la vente de votre bien à un seul professionnel.
Vous conservez la possibilité de chercher un acheteur par vous-même.
La durée de ce contrat est de 3 mois, reconductible tacitement.

Le mandat semi-exclusif présente quasiment les mêmes avantages que le mandat exclusif mais vous vous réservez le droit de traiter en direct avec un client, mais attention, les conditions doivent être précisées dans le contrat.

Cependant traiter en direct avec vos futurs acquéreurs signifie d’une part que vous disposez de temps, et d’autre part que vous vous engagez seul dans le processus de vente, si votre client vous fait une offre.

Le mandat de vente simple : c’est le plus utilisé en France, mais attention aux délais

Vous déléguez la vente de votre bien immobilier à un ou plusieurs professionnels.
Vous avez également la possibilité de traiter en direct avec un client.
La durée du mandat simple est de 3 mois, il se reconduit tacitement.

Le mandat simple est plus souple. Mais attention, les délais entre la signature du mandat et la vente sont généralement plus longs.

En effet, les moyens mis en œuvre pour la vente de votre bien sont moins conséquents que lors de la signature d’un contrat d’exclusivité, pour les raisons que nous avons évoquées ci-dessus.

Nos conseils

Première étape, trouver un intermédiaire et signer un mandat avec un professionnel permet d’éviter les inconvénients d’une transaction et de gagner du temps.
Afin de mettre tous les atouts de votre côté pour vendre, choisir le mandat exclusif ou semi- exclusif, pour un meilleur accompagnement.
C’est un engagement réciproque, votre agent immobilier a des obligations et vous fait profiter d’un ensemble de services (conseils, publicité …).

Vous avez besoin d’être accompagné pour la vente de votre bien immobilier, consultez un conseiller immobilier qui saura vous guider à chaque étape du processus de vente.

Trouver un conseiller