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L’immobilier est une valeur refuge et réaliser un investissement locatif peut vous permettre de vous constituer un capital ou d’augmenter votre revenu « passif », car chaque mois, le locataire vous verse un loyer.
Voici quelques conseils pour investir dans l’immobilier.
Comment réaliser un investissement locatif ?
Avant toute chose, il est essentiel de bien préparer votre projet d’investissement.
Voici les éléments à déterminer avant de vous lancer :
- budget pour l’achat immobilier et les éventuels travaux
- type de bien immobilier : immeuble, appartement, maison, locaux commerciaux, bureaux, garage (gestion des charges différentes)
- investissement locatif ou d’un investissement patrimonial
Pour un premier achat, il est conseillé d’acheter une petite surface en centre-ville afin de trouver rapidement un locataire et d’assurer une bonne rentabilité locative.
Comment calculer votre rendement locatif ?
Le rendement locatif dépend de plusieurs facteurs :
- demande locative
- charges de copropriété
- vacances locatives
- valorisation du bien après quelques années
Dans les très grandes villes, le rendement fluctue entre 3 et 4 % et peut s’élever jusqu’à 6 et 7 % dans certaines communes. Un investissement immobilier se situe donc bien au-dessus de l’épargne traditionnelle et c’est sans compter sur les avantages fiscaux.
Conditions de financement pour un investissement immobilier
Pour trouver financement, il est nécessaire de remplir ces deux conditions :
- avoir la possibilité d’emprunter sur une longue durée, au moins 15 ans
- pouvoir limiter au maximum votre apport
Lors de vos démarches pour votre recherche de financement, il est impérieux de faire jouer la concurrence entre les banques pour décrocher la meilleure proposition.
L’investissement immobilier reste un excellent placement, mais peut impliquer des risques. Pour un investissement locatif réussi, faites vous assister par un professionnel de l’immobilier.
Trouvez un agent mandataire immobilier qui vous guidera dans votre projet d’investissement locatif.