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Vous venez de trouver le bien de vos rêves, vous allez signer une promesse de vente et vous allez devoir trouver un financement auprès d’un organisme bancaire.
Voici quelques conseils pour réaliser vos démarches ainsi que la liste des documents à fournir pour votre dossier de prêt immobilier.
À quel moment faut-il déposer un dossier de demande de crédit immobilier ?
La demande de dossier de prêt immobilier sera déposée après la signature de l’avant-contrat (compromis, promesse de vente), ce document devra être fourni lors de votre demande. Pour rappel, l’obtention de ce prêt permet d’effectuer la levée de la condition suspensive.
Dès lors que vous avez signé le compromis de vente, vous disposez généralement de 45 jours pour obtenir votre financement, sauf si vous prévoyez un délai un peu plus long. Vous pouvez demander, au moment de la rédaction de la promesse de vente, 60 jours voire 75 jours.
Anticiper votre demande de prêt immobilier
Il faut compter environ quatre semaines pour avoir une offre de prêt, de plus, elle impose un délai de réflexion de 10 jours et c’est seulement le 11e jour que vous pourrez renvoyer l’offre acceptée et signée.
Il est donc essentiel de prévoir un premier rendez-vous avec votre conseiller bancaire dès que vous commencez à chercher un logement pour faire le point. Il va pouvoir estimer votre enveloppe financière et vous pouvez obtenir un accord de principe qui ne sera pas pour autant une offre ferme.
Liste des documents à fournir pour un prêt immobilier
Pour effectuer votre demande de prêt, certains documents sont obligatoires afin de justifier de votre identité et de votre situation personnelle et professionnelle :
- carte d’identité ou passeport, carte de séjour pour les ressortissants étrangers
- livret de famille
- justificatif de domicile de moins de 3 mois
- contrat de bail ou justificatif de logement de fonction pour les locataires
- attestation de propriété pour les propriétaires
- contrat de mariage pour les couples mariés
- certificat du PACS pour les couples pacsés
- jugement de divorce pour les personnes divorcées
Les pièces justificatives de ressources et de charges suivant votre situation :
- 2 derniers avis d’imposition
- 3 derniers bulletins de salaire
- contrat de travail
- pour les personnes fonctionnaires, une attestation de titularisation
- pour les travailleurs non-salariés, les 3 derniers bilans comptables, un extrait KBIS et les statuts de la société
- pour les professions libérales, les 3 dernières déclarations CERFA 2031 ou 2035 ou les 3 derniers bilans, un extrait KBIS et les statuts de l’entreprise
- pour les intermittents du spectacle, les 24 derniers bulletins de salaire
- liste des éventuels crédits en cours et tableaux d’amortissement
- justificatifs de vos placements et d’épargne (gages de sérieux)
Les documents relatifs à votre achat immobilier :
- compromis ou promesse de vente
- dossier des diagnostics techniques obligatoires
Dès lors que vous réunissez ces documents, vous serez prêts pour démarcher les organismes bancaires. Sachez qu’il faut parfois quelques semaines pour obtenir un rendez-vous avec le banquier. Lors de ce rendez-vous, le conseiller vérifiera toutes les pièces indispensables pour effectuer votre demande de prêt en bonne et due forme.
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