Publié le
Modifié
Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour faire un investissement.
La notion de rentabilité est primordiale pour estimer la pertinence de l’achat du bien immobilier. Découvrez comment calculer le rendement locatif dans cet article.
Les variables à prendre en compte pour le calcul du rendement locatif
Deux notions sont à définir pour calculer une rentabilité locative :
- la rentabilité
Il s’agit des loyers perçus par rapport au prix de revient - le prix de revient
Cette variable ne change jamais quel que soit le type de rentabilité à calculer (brute, nette, nette après impôts)
Le prix de revient comprend les éléments suivants :
- le prix d’achat du bien
- les frais de notaire
- les honoraires d’agence
- les frais bancaires (dossier, garanties)
- les éventuels travaux
Le calcul du rendement locatif brut
Rentabilité brute (%) = (Revenus annuels locatifs / Prix d’achat total) x 100
Où :
- Revenus annuels locatifs représentent le total des loyers que vous percevez sur une année.
- Prix d’achat total inclut le prix d’acquisition du bien immobilier ainsi que les frais annexes tels que les frais de notaire, les éventuelles commissions d’agence et les coûts de rénovation si applicables.
Exemple : Pour un logement loué 500 € par mois et acquis 100 000 €
Rentabilité brute = (500 x 12 / 100 000) x 100 = (6 000 / 100 000) x 100 = 6%
Calcul du rendement locatif net
Voici la formule du rendement locatif net :
Rentabilité nette (%) = (Revenus annuels locatifs – Charges / Prix d’achat total) x 100
Pour calculer la rentabilité nette, l’ensemble des charges supportées par le bailleur sont prises en compte.
Les charges sont composées de :
- la taxe foncière
- les intérêts d’emprunts
- les assurances du prêt
- les assurances loyers impayés
- la carence locative
- l’assurance PNO (propriétaire non occupant)
- les honoraires de gestion
- les travaux
- les charges de copropriété non récupérées sur le locataire
Exemple : Pour un logement acheté 100 000 €, loué 500 € par mois (soit 6 000 € par an), dont le total des charges est de 1 500 €
Rentabilité nette = (6 000 – 1 500 / 100 000) x 100 = 4,5%
Demandez conseil à votre conseiller immobilier pour acquérir un bien immobilier, en vue de réaliser un investissement financier rentable.