166 m²
7 pièce(s)
5 chambre(s)
Description du bien immobilier
Superbe Maison de Bourg à 10 mn de MERDRIGNAC.
Charmante Maison de Bourg Entièrement Rénovée Réisolée – Confort & Charme au Rendez-vous !
Vous recherchez une maison alliant le cachet de l’ancien et le confort du moderne ? Ne cherchez plus !
À MERILLAC, avec un accès facile aux grands axes routiers RN 164 & RN 12. Située à 10 minutes de toutes les commodités de Merdrignac et 15 minutes de Broons, cette maison de bourg mitoyenne d’un côté a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un agencement rendant la maison très agréable à vivre !
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie lumineuse, où trône un poêle à bois et un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine ouverte avec îlot, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour les amateurs de bons petits plats.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un véritable cocon avec sa salle d'eau privative avec douche et WC suspendu, son grand dressing séparé en face de la partie buanderie, rendant aisés les lessives et l'accès à l'extérieur le séchage du linge.
Au rez-de-chaussée toujours, une deuxième belle salle d’eau et des WC séparés avec lave-mains.
À l’étage, un palier dessert quatre belles chambres de minimum 10 m², parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu’un second WC indépendant.
Un immense grenier sur la surface de la maison permet de stocker davantage !
Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable à l’avant de la maison, ainsi qu'une belle terrasse exposée Sud-ouest, idéale pour vos moments de détente. Un atelier vient compléter ce bien, parfait pour du stockage ou pour les bricoleurs en quête d’un espace dédié.
Maison peu énergivore grâce notamment à son poêle à pellets programmable et son ballon d'eau chaude thermodynamique de 270 L. Isolation des sols aux murs et combles !
Les atouts :
✔ Rénovation récente et de qualité au calme !
✔ Proximité immédiate des commerces
✔ Espaces lumineux et bien agencés
✔ Mode de chauffage économique et écologique
Pour les adeptes du télétravail, la fibre est installée ! Et des prises RJ45 dans toute la maison.
Cette maison coup de cœur n’attend plus que vous ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite.
MERDRIGNAC & BROONS : Emplacements stratégiques. Située entre Rennes, Saint-Brieuc et Loudéac,
Services et commerces : présence de nombreux commerces de proximité, supermarchés, services médicaux, écoles et collèges.
Équipements et loisirs : Piscine, médiathèque, associations sportives et culturelles dynamiques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Pierre-Yves LE DORNER.
Charmante Maison de Bourg Entièrement Rénovée Réisolée – Confort & Charme au Rendez-vous !
Vous recherchez une maison alliant le cachet de l’ancien et le confort du moderne ? Ne cherchez plus !
À MERILLAC, avec un accès facile aux grands axes routiers RN 164 & RN 12. Située à 10 minutes de toutes les commodités de Merdrignac et 15 minutes de Broons, cette maison de bourg mitoyenne d’un côté a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un agencement rendant la maison très agréable à vivre !
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie lumineuse, où trône un poêle à bois et un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine ouverte avec îlot, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour les amateurs de bons petits plats.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un véritable cocon avec sa salle d'eau privative avec douche et WC suspendu, son grand dressing séparé en face de la partie buanderie, rendant aisés les lessives et l'accès à l'extérieur le séchage du linge.
Au rez-de-chaussée toujours, une deuxième belle salle d’eau et des WC séparés avec lave-mains.
À l’étage, un palier dessert quatre belles chambres de minimum 10 m², parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu’un second WC indépendant.
Un immense grenier sur la surface de la maison permet de stocker davantage !
Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable à l’avant de la maison, ainsi qu'une belle terrasse exposée Sud-ouest, idéale pour vos moments de détente. Un atelier vient compléter ce bien, parfait pour du stockage ou pour les bricoleurs en quête d’un espace dédié.
Maison peu énergivore grâce notamment à son poêle à pellets programmable et son ballon d'eau chaude thermodynamique de 270 L. Isolation des sols aux murs et combles !
Les atouts :
✔ Rénovation récente et de qualité au calme !
✔ Proximité immédiate des commerces
✔ Espaces lumineux et bien agencés
✔ Mode de chauffage économique et écologique
Pour les adeptes du télétravail, la fibre est installée ! Et des prises RJ45 dans toute la maison.
Cette maison coup de cœur n’attend plus que vous ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite.
MERDRIGNAC & BROONS : Emplacements stratégiques. Située entre Rennes, Saint-Brieuc et Loudéac,
Services et commerces : présence de nombreux commerces de proximité, supermarchés, services médicaux, écoles et collèges.
Équipements et loisirs : Piscine, médiathèque, associations sportives et culturelles dynamiques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Pierre-Yves LE DORNER.
Mandat : 10531
Informations complémentaires
- Honoraires à charge de l'acquéreur :
- Prix hors honoraires : 205000 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 9900 €
- Double vitrage
- Internet
- Éclairage extérieur
- Chauffage : Individuel Electrique Radiateur
- Fosse septique
- Chauffe-eau Individuelle
- État general : Excellent état
- Terrain
- Chambre
Diagnostic énergétique
N.B. : Tous les commerciaux du réseau AgentMandataire.fr sont des agents mandataires juridiquement et financièrement indépendants. Ils sont tous immatriculés au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) et agissent pour le compte de l'agence immobilière Agent Mandataire France SAS sous la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 024 109 délivrée par la CCI Paris-IDF le 01/02/2021.