240 m²
15 pièce(s)
Description du bien immobilier
MARSEILLE – CENTRE-VILLE/QUARTIER NOAILLES – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCATAIRES EN PLACE – RENTABILITÉ NETTE 7 %.
Situé en plein cœur du centre-ville de Marseille, à deux pas du Vieux-Port et à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et toutes les commodités, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité d’investissement rare et stratégique.
L’immeuble, en parfait état, est actuellement entièrement loué, assurant une rentabilité nette de 7 %. Il se compose de 15 lots résidentiels de 16 m2, 3 lots par palier ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée occupé par une activité de restauration dynamique, assurant une base locative solide. Compteurs aux normes.
POTENTIEL D’OPTIMISATION :
Il est possible de créer trois logements supplémentaires, permettant d’accroître significativement la rentabilité du bien. Le coût estimé des travaux de réaménagement est de 250 000 €, déjà déduit du prix de vente proposé.
Informations clé :
Immeuble entièrement rénové
Locataires en place
Local commercial au REZ-DE-CHAUSSÉE loué
Rentabilité nette actuelle : 7 %
Potentiel de rentabilité supérieure avec aménagement des 3 logements supplémentaires
Taxe foncière 2024 : 10 232 €
Quartier Noailles, dynamique et en pleine mutation
Proximité immédiate : tramway, métro, gare Saint-Charles, Vieux-Port, écoles, commerces, etc.
Ce bien s’adresse à des investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé, rentable et évolutif, dans l’un des quartiers les plus vivants et emblématiques de Marseille.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Kelly GUEDJ.
Situé en plein cœur du centre-ville de Marseille, à deux pas du Vieux-Port et à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et toutes les commodités, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité d’investissement rare et stratégique.
L’immeuble, en parfait état, est actuellement entièrement loué, assurant une rentabilité nette de 7 %. Il se compose de 15 lots résidentiels de 16 m2, 3 lots par palier ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée occupé par une activité de restauration dynamique, assurant une base locative solide. Compteurs aux normes.
POTENTIEL D’OPTIMISATION :
Il est possible de créer trois logements supplémentaires, permettant d’accroître significativement la rentabilité du bien. Le coût estimé des travaux de réaménagement est de 250 000 €, déjà déduit du prix de vente proposé.
Informations clé :
Immeuble entièrement rénové
Locataires en place
Local commercial au REZ-DE-CHAUSSÉE loué
Rentabilité nette actuelle : 7 %
Potentiel de rentabilité supérieure avec aménagement des 3 logements supplémentaires
Taxe foncière 2024 : 10 232 €
Quartier Noailles, dynamique et en pleine mutation
Proximité immédiate : tramway, métro, gare Saint-Charles, Vieux-Port, écoles, commerces, etc.
Ce bien s’adresse à des investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé, rentable et évolutif, dans l’un des quartiers les plus vivants et emblématiques de Marseille.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Kelly GUEDJ.
Mandat : 10839
Informations complémentaires
- Vue : Rue
- État general : Excellent état
- Taxe Foncière : 2288 €
- Appartement
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Diagnostic énergétique
N.B. : Tous les commerciaux du réseau AgentMandataire.fr sont des agents mandataires juridiquement et financièrement indépendants. Ils sont tous immatriculés au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) et agissent pour le compte de l'agence immobilière Agent Mandataire France SAS sous la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 024 109 délivrée par la CCI Paris-IDF le 01/02/2021.